一、拍卖溢价率计算公式？
土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价率指的是溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
土拍溢价率高好还是低好
1、通常土地的原始成本主要有征地费、开垦费、青苗费以及评估费等费用。即土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。例如:标价100万的土地，拍卖的最后成交价是200万，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，就是说比标价贵了一倍。
2、在进行土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，那么可以现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。大多数城市都出台了房地产调控的举措，以此来遏制了土价与房价双双过快上涨的势头。
3、当面对土地出现低溢价成交的变化，实在很难让人乐观起来，特别是深圳、南京、长沙等城市的土地高溢价成交。全然不顾刚需群体的饥渴和煎熬停留在高空不愿落地。房子是用来住的，炒房和投资房市会带来很大的危害。
土地溢价率和房价关系
换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。
二、溢折价率什么意思？
折溢价率是基金中常用到的概念。简单来说就像买衣服的折扣。
100元的衣服60元卖给你，就是折价率40%，120元卖你就是溢价20%。计算的公式是：净值和市价的差除以净值所得的值。当净值大于市价的时候，就出现了折价率，如果是净值小于市价的时候，就出现了溢价率。
折（溢）价率的计算公式为：折（溢）价率=（份额收盘价-基金单位净值）/基金单位净值×100%
常用正值代表溢价，负值代表折价。
三、广州第一次土地集中拍卖时间？
广州在4月26日-27日献上了一场看点十足的“豪华土地盛宴”。
4月26日，土拍盛宴拉开帷幕，24宗地被首先推向市场。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、黄埔知识城各2宗，荔湾、黄埔、花都和从化各1宗。24宗地分3次出让，限时竞价时间分别为9点、12点、15点。
从竞拍结果看，广州土地市场冷热不均。下午5点半左右，所有土地拍卖全部结束，共揽金452.4亿元。其中，知识城的2宗地、黄埔的黄陂地块、番禺广州国际创新城一期C居住地块等4宗地封顶进入摇号环节，而从化区江埔街地块、增城区广河高速中新出入口地块则流拍。
四、个人拍卖土地流程？
拍卖要先经过评估，评估报告出来后，法院会通知申请执行人和被执行人，然后将执行标的委托拍卖公司按照评估价格予以拍卖。拍卖公司要发拍卖公告，拍卖，拍卖成交后收取拍卖价款，最后法院把钱划给申请执行人。如果拍卖流拍，法院会再次委托拍卖，一共可以三次拍卖，后两次拍卖可以在第一次拍卖低价的基础上下浮拍卖低价，最多20％。如果拍卖流拍，你一定要请求法院降价20％拍卖，这样更容易拍卖成交。如果三次拍卖流拍，就不再拍卖了，可以由法院裁定按最后一次拍卖低价以物抵债。整个拍卖，顺利，半年，不顺利1年半的样子。
五、土地拍卖计价方式？
两种方式：地面地价和楼面地价。
所谓地面地价，是指按土地圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。
而楼面地价则是按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本。
六、土地拍卖内定方法？
土地拍卖已经没有内定方案了，国有土地使用权都是在省级自然资源部门门户网站公开招拍挂，实行省市县三级审核后，才能拍卖。杜绝内定等腐败问题。
七、土地拍卖最新规定？
1.竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
2、竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。
八、土地溢价率15%是什么意思？
土地溢价率,指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。 溢价简单的解释,就是指超出原本土地所有成本价在内的土地价格所占的百分比，土拍溢价率的计算公式为，土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
九、土地拍卖限价怎么处理？
为了防止竞拍者竞拍时失去理智，报出不合理的天价，有的地方就对土地拍卖设置了个最高成交价，过了这个价就是无效报价，这个最高成交价就是土地拍卖限价。
十、土地拍卖流程以及规则？
土地拍卖是指政府或土地开发商通过公开竞价的方式,将土地使用权出售给符合条件的买受人。一般流程如下:
1.确定拍卖标的:政府或土地开发商确定将要拍卖的土地位置、面积、用途、年限和其他条件,并在媒体上公告。
2.编制拍卖文件:政府或土地开发商编制详细的拍卖文件,包括土地使用权的具体条件、竞买规则、竞价方式等内容,并在媒体上公告。
3.报名竞买:符合条件的买受人可以在规定时间内报名参加竞买,并提交资格证明文件和竞买保证金。
4.公开竞价:在规定的竞价时间内,买受人通过竞价方式争夺土地使用权,最高出价者获得土地使用权。
5.成交确认:如果最高出价者成功获得土地使用权,政府与买受人签订成交确认书,并向社会公布成交结果。
6.交付用地手续:成交后,买受人与政府签订用地协议,并按照协议规定办理相关手续,领取用地许可证、规划许可证等文件,并进行实际用地建设。
