一、土地拍卖的本质和意义？
土拍是指土地拍卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。因为土地为不可再生资源，所以每次土地拍卖后，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。
土拍的意义
一是提高透明度，为市场实体提供更多机会。翻译成白话文，就是让更多的房地产企业有机会获得土地，降低市场集中度。
二是集中放量释放“土地供应充足”信息，稳定地价，稳定房价。总之，就是给市场降温，让房地产市场更加理性、健康、稳定。愿望是美好的，结局可能是相反的。
事实证明，在土地市场需求严重失衡的前提下，土地集中供应只会增加房地产企业的焦虑。这种焦虑越晚，就越严重。特别是在年度最后一次土地拍卖中，早期没有土地的房地产企业，焦虑是可以想象的。
二、土地挂牌出让和拍卖的区别？
拍卖是现场进行，结果现场揭晓，挂牌出让是发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者
三、请问如何查询土地拍卖结果和招拍挂信息，以及还有多少土地未被拍卖？
最好是到各地的土地储备中心或者当地的招商引资部门去查询。
四、土地拍卖和厂房的钱怎么分配？
土地使用权是不能拍卖的，厂房可以独立拍卖，土地只能拍卖使用权年限
五、土地和房产可以分开拍卖吗？
不能的，虽然我国实行的是房地分开管理，但在具体操作中是地随房走，我们通常说的房价，就是房屋和土地的价格，单单房屋的建筑成本是很低的。
2、依据我国实行的是土地使用权和所有权分离制度，我们取得的只是土地使用权，给你使用的土地上建的房子却不是你的，这貌似很不和逻辑。
办理相关过户手续时，先办理房产证，国土部门依据房产证在办理土地过户手续，房产手续是确认土地权属的重要凭证。
3、根据拍卖法的规定：拍卖活动必须有公告、预展及拍卖会，必须有国家注册拍卖师来主持。由拍卖公司举办。
六、土地的拍卖和挂牌出让有什么区别？
你好，挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
拍卖就是通过拍卖公司拍卖土地使用权，价高者得。
七、土地拍卖熔断和终止的区别是什么？
土地拍卖熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。
土地拍卖终止，指的是拍卖终止、结束，不是暂停，也不会再重启。
土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。
在中国，其程序是：
①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项，公布拍卖起叫价，竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人。
签订《拍卖成交确认书》，竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金。竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
八、拍卖行能否拍卖没有产权证和没有土地使用权证的房屋吗？
这个要看情况的，如果是司法拍卖，为了案件的执行，一般会实行拍卖，拍卖文件肯定会注明该标的无产权证之类的提示，意思就是你买的只有“房屋的使用权”；如果是普通委托，拍卖行肯定不会接的，但有一些情况例外，譬如该房屋能够证明是某个单位或个人所有的，如果委托拍卖“使用权”或者“租赁权”，未尝不可。
【注：本人对已经回答，提问人不采用而继续追问的问题概不回复】
九、土地拍卖中已成交和交易中是什么意思？
就是已经有人买了的。
和正在挂牌等人来竞购的，还没被人买了的。
十、土地出让挂牌和拍卖可以办理销售许可证？
土地出让挂牌和拍卖我认为是可以办理销售许可证的。这里需要强调一点，土地出让挂牌必须是经过当地人民政府的土地审批部门衣法批准出让挂牌和拍卖的土地。才可以办理士地销售许可证。否则，没有通过当地人民政府的批准的土地出让挂牌和拍卖的合法手续是不可以办理土地销售许可证的！
