什么是成交房
成交房指的是在二手房交易市场上经过买卖双方协商一致并达成交易的房屋。当买卖双方签订正式的买卖合同并完成相关的过户手续后,房屋即被认定为成交房。
二手房成交的条件
在二手房交易中,有几个条件需要满足才能成交:
- 卖方合法拥有产权:卖方必须是该房屋的合法产权人,有权出售房屋。
- 买卖双方达成协议:买卖双方就房屋的价格、付款方式、过户时间等关键事项达成一致。
- 签订买卖合同:买卖双方根据协商一致的内容,签订正式的买卖合同。
- 履行过户手续:买卖双方在约定的时间和地点办理相关的过户手续,将房屋的产权转移给买方。
二手房成交的计算方法
二手房成交的计算方法主要有两种:
- 按签约价计算:即根据买卖双方在买卖合同中约定的房屋价格进行计算。这种方法是最常见的计算方式。
- 按成交价计算:成交价是指买卖双方在最终过户时确定的实际交易价格。有些买卖双方可能会在签订买卖合同时对房屋价格作出一定的调整,因此最终成交价可能与签约价略有差异。
无论是按签约价计算还是按成交价计算,都需要遵守相关法律法规,并按照规定办理过户手续,才能确保二手房的交易合法有效。
感谢您阅读本文,希望通过本文的介绍,您能更好地了解二手房成交的条件和计算方法,从而在二手房交易中更加清晰和有把握。