惨淡的2023年楼市:近7成百强房企业绩下滑,购房谨慎!

  今年元旦假期,各地房地产市场交易以平淡收尾。

  根据中指研究院的数据,2024年元旦假期(2023.12.30-2024.1.1)40个代表城市日均成交面积较去年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)回落超过20%。

惨淡的2023年楼市:近7成百强房企业绩下滑,购房谨慎!

  分析人士表示,由于各地市场推广力度一般,大部分营销力度持续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,各地房地产市场表现相对平淡,分化加剧。

  虽然2023年第三季度出台了一系列有利的房地产市场政策,但政策效果仍需要时间传递。目前,房地产市场正处于深度调整过程中,前100家房地产企业的整体销售大幅下降。

  根据中指研究院的数据,2023年,TOP100房企销售总额为62791亿元,同比下降17.3%。

  专家指出,总体来看,2023年房地产市场将继续承受压力,重点房地产公司整体销售呈现“前高后低”趋势。

  “自今年下半年以来,市场基本处于低水平。由于缺乏预期的支持,公司减少了推动市场的主动性。虽然主要房地产企业在年底增加了供应和营销力度,但房地产市场的复苏动力不足,销售端也没有严重改善。”克里瑞分析师指出。

  在市场深度调整的背景下,2023年1000亿房地产企业数量持续减少。根据中指研究院的数据,2023年有16家房地产企业销售额超过1000亿元,比去年同期减少了4家;116家房地产企业超过100亿元,比去年同期减少了14家。

  根据克而瑞的数据,2023年TOP100房地产企业累计业绩同比下降的公司数量占近70%,其中31家同比下降30%以上,民营房地产企业占27家。

  “2023年,中央国有房地产企业销售业绩强劲,民营房地产企业业绩受市场调整影响较大。”中国指数研究院公司研究主任刘水表示,在前50家房地产企业中,销售基本上是中央国有企业,部分中央房地产企业的销售排名显著提高。

  据海通证券统计,从2023年1月至12月累计交易量来看,前50强房地产企业中有13家实现了与2022年同期相比的正增长。如中海地产、华润地产、招商蛇口、建发地产、华发股份、越秀地产、保利地产、大华集团等销售均实现正增长,其中联发集团、国贸地产、象屿地产等地方国有企业均增长20%以上。

  2023年,十大房地产企业也以中央国有企业为主。从销售额来看,保利发展、万科、中海、华润、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房地产、龙湖集团、金地集团位居销售前十。

  此外,十大房地产企业的销售排名也发生了很大的变化。保利的发展占据了第一位,比去年增长了一个,销售额比第二个高出约500亿元。一些房地产企业由于经营问题,排名显著下降,如碧桂园销售排名下降6。

  尽管销售规模有所下降,但TOP100房地产企业征地规模仍在上升。

  根据中指研究院的数据,2023年TOP100房地产企业征地总额为13206亿元,征地规模同比小幅增长1.8%,增速转正。

  刘水说:“今年12月,地方政府加快了推地步伐,扩大了房地产企业的征地规模。年底,房地产企业征地结束,推动全年100强房地产企业征地额度同比转为正增长。”。

  其中,中央国有企业和地方国有资产仍是征地的主力军。2023年,中央国有企业和地方国有企业数量和配额占100强企业的近80%。从新增商品价值来看,中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位,新增商品价值分别为2585亿元、2336亿元和2206亿元。

  事实上,2023年政策的不断优化和释放,以及监管机构对房地产企业合理融资需求的支持,对提振市场信心起到了一定的作用。

  据中国指数研究院统计,2023年,200多个省、市(县)优化完善房地产政策,发布监管措施670多项。据初步统计,12月,48个省、市(县)出台了55项政策,地方政策保持一定频率,北京、上海降低首付和贷款利率,优化普通住宅识别标准。

  2023年12月,中央经济工作会议发布积极信号后,全国住房建设工作会议进一步明确了2024年房地产政策方向,稳定房地产市场,建设房地产发展新模式,进一步强调“努力建设房屋,在住房领域创造新轨道”。

  许多专家认为,2024年,在宏观经济改善和扶持政策的综合影响下,房地产企业的风险清算将加快。

  “短期来看,房地产市场调整的压力仍然存在,预计2024年房地产供需两端政策将继续努力。在供给方面,预计将继续支持房地产企业合理的融资需求,加快三大项目建设,各项政策协调,预计2024年房地产市场将逐步触底企稳。”中国指数研究院市场研究主任陈文静说。