两块涉宅用地均位于松江区，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万平方米，总起价58.7亿元，最终收取63.16亿元，成交地面均价18124元/平方米，均成功转让。
然而，土地拍卖的热度继续分化，其中泗泾镇地块封顶彩票，佘山北基地地块只有一名投标人以底价成交。
“从成交结果来看，松江区泗泾镇地块更受欢迎，由招商蛇口以上限价52.51亿元拍卖，成交地价17634元/平方米，溢价率9.33%；佘山北基地20A-04A地块相对平淡，由厦门国际贸易以10.649亿元的底价获得。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉《证券日报》。
“总的来说，上海土地拍卖的热度分化仍然存在，这也符合当前房地产企业关注优势更突出的土地征用趋势。与此同时，国有企业继续承担土地征用的主要力量，“老面孔”的参与率相对较高，似乎已成为上海土地拍卖的特点之一。”关荣雪说。
值得一提的是，土地拍卖拍卖房地产企业的数量较以往大幅下降。只有三家房地产企业参与了两个地块的拍卖，即投资、国际贸易、“华润、上海松江交易、建设开发联合体”（以下简称“联合体”）。
然而，招商蛇口和联合体两大参与者在泗泾镇地块商展开了激烈的竞争。经过56轮竞价，达到地价上限，进入竞高质量建设指标阶段。两方面均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标，7%的公租房比例进入彩票阶段。最后，招商蛇口幸运地摇了地块，地价17634元/平方米，溢价率9.33%。
“泗泾镇地块位于泗泾地块站口，周边商业、教育、医疗设施齐全。是泗泾板块的核心地块，地理位置优越。因此，房地产企业参与拍卖的热度很高。华润和投资分别是2023年上海的第一和第二次征地。这次拍卖反映了它深入培育上海的决心。佘山地块是以国际贸易的底价拍摄的，周边地区开发了国际贸易鹿原项目，对该板块比较熟悉。”中指研究院上海高级分析师陈告诉《证券日报》。
关荣雪认为，上海今年的土地拍卖仍是热门地块，不断向市场注入积极因素，在“认房不认贷”中、在降首付、降利率等优惠政策的催化下，上海的购房需求仍有稳步释放的潜力，房地产企业的布局意愿相对较高。
