违章房产的危害
违章房指的是未经规划审批或建设行政部门审批，擅自建设或者超越批准范围建设的房屋。购买违章房会给买家带来很多潜在的风险，例如违法拆除、补缴违章建筑罚款、被责令拆除等。因此，购买二手房时，了解房屋是否存在违章情况至关重要。
如何查违章房
买卖二手房时，可以通过以下途径来查询房屋是否存在违章情况：
- 房屋档案查询：可以向所在城市或区的房屋管理部门查询房屋档案。一般而言，可以通过房屋档案查询到该房屋的建筑许可证、竣工验收合格证等相关证件，以确定房屋是否存在违章建筑。
- 物业管理处查询：可以向小区的物业管理处或业主委员会咨询，了解该房屋是否存在违章情况。
- 建筑工程质量安全监督部门查询：可以向相关部门查询该房屋是否存在违章建筑情况，以及是否被列入违章建筑名录。
- 专业机构检测：也可以委托专业机构对房屋进行检测，以便全面了解房屋的结构和存在的违章情况。
购买二手房的注意事项
在购买二手房时，除了查询违章情况外，还需注意以下事项：
- 合法权属：核实房屋的权属证明，确保房屋的所有权清晰明确。
- 抵押情况：查询房屋是否存在抵押情况，以及是否存在其他债权纠纷。
- 产权证书：查验房屋的产权证书和土地证，确保信息真实有效。
- 社区环境：考察所在小区的环境、配套设施等情况。
- 法律风险：寻求专业律师的意见，确保交易合法合规。
最后，购买二手房需谨慎，充分了解房屋情况，并请专业人士协助办理相关手续，以降低购房风险。
感谢您阅读本文，希望对您在买卖二手房时了解违章房如何查询有所帮助。
