引言
在房屋租赁转让中，合同的作废及解除方式是租户和出租人都比较关心的问题。本文将详细介绍房屋租赁转让合同如何作废的相关法律规定和操作方式。
合同作废原因
房屋租赁转让合同可能会存在一些问题，导致合同需要作废。常见的作废原因包括：
- 违约行为：一方未按合同约定履行义务，如未按时支付租金。
- 虚假合同：合同内容存在虚假记载，如房屋面积、产权情况等。
- 超范围转让：未经出租人同意私自将租赁房屋转让给他人。
- 违法行为：合同内容或转让行为违反当地法律法规。
合同作废的途径
针对不同的作废原因，合同作废的途径也会有所不同。
- 书面通知：如果一方违约，另一方可以通过书面形式通知违约方，要求其在一定期限内履行义务。
- 协商解除：双方可以协商一致解除合同，达成书面协议。
- 法律诉讼：如果协商无果，可通过法律途径解除合同并要求违约方承担相应责任。
作废后的处理
一旦合同作废，双方应当进行相关的处理：
- 违约责任：违约方需承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 返还定金：需要按照作废合同的约定或者法律规定，将定金返还给对方。
- 停止履行：双方应停止履行合同约定的义务，如停止支付租金、停止出租房屋等。
结论
通过本文的介绍，相信大家对房屋租赁转让合同的作废及解除方式有了更清晰的了解。在租赁过程中，双方需严格遵守相关合同约定，如确有需要解除合同，也应当依法进行操作，避免引发不必要的纠纷。
感谢您阅读本文，希望对您有所帮助。
