新房成交套数为3.16万件，同比减少约8%。
今年1月，这种交易差距变得更加明显。截至1月4日，深圳共交易新房147套，二手房503套。
《每日经济新闻》记者在采访中了解到，深圳二手房市场的复苏主要基于两个方面。一方面，它来自于市场本身的调整。二手房指导价实施两年后，大部分房屋挂牌价格接近参考价格；另一方面，随着指导价放宽、认房不认贷、二套房首付40%、豪宅线撤销750万元等政策，深圳房地产市场成交量有所回升。
深圳某二手小区每经记者陈荣浩摄摄摄
上市价格下跌区域占90%以上
“现在买二手房肯定很划算，整体价格远低于两年前，许多二手房的房价也很好，眼见为实。”在房地产经纪人黄涛看来，现在是深圳开始二手房的好时机。
从黄涛向《每日经济新闻》记者发来的多套二手房情况来看，与两年前的成交价格相比，目前业主上市价格下降了20%-30%。
位于福田景田区的五洲星源之一，面积71平方米，业主报价560万元，折算价约7.9万元/平方米。“2021年，同一户型的市场成交价格基本为8.6万-9.0万元/平方米。”黄涛说。
类似的价格下跌，在刚性需求板块的表现也同样明显。去年10月，记者前往龙华区，看到丹凤雅园约50平方米的房子。业主挂牌价240万元，折算价约4.83万元/平方米。2022年7月，同小区同面积房屋业主成交价约290万元，折算价约5.8万元/平方米。一年多来，房屋总价下降了50万元左右。
根据深圳中原研究中心的数据，截至2023年12月底，深圳二手房挂牌量已超过4.6万件，年初以来挂牌量增长81%以上。在深圳83个有效地区（10套以上）的平均挂牌价格变化中，共有77个地区下跌，占92.7%。
根据中原地产研究院的数据，2023年深圳二手房价格下跌14.0%，上市价格明显下跌的地区包括葵涌、上步、沙井等地区。
但记者观察到，也有一些二手楼盘存在较为明显的“反价”情况，多为豪宅板块或改善板块。
例如，位于南山深圳湾地区的绿海湾社区于2023年12月20日成交了一套158平方米的4间客厅和2间客厅。业主挂牌价2380万元，总成交价2350万元；2022年12月，部分业主按2121万元挂牌162平方米房屋，但最终成交价为1800万元。
类似的情况也发生在同一地区的三湘海尚项目中。2022年12月，约175平方米的大四房挂牌3200万元，成交价2600万元，业主减少600万元；去年12月，挂牌3250万元，最终成交价3050万元，业主减少200万元。
走出“历史最低点”
深圳二手房市场呈现出较为明显的量增价跌。
成交量的转折点出现在去年9月。自2023年9月以来，深圳二手住宅转让量呈月度上升趋势，12月出现小交易高峰，2024年以来上升趋势仍在继续。截至1月4日，深圳共有147套新房，但已有503套二手房。
1月5日，国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《国家商业日报》微信采访时表示，深圳二手房交易的复苏与业主上市心态的变化有很大关系。
“经过两年多的市场调整，许多业主的心态也发生了显著的变化。2021年深圳第一次发布二手房指导价时，市场上80%的房屋上市价格远高于指导价格，但现在业主上市价格与参考价格基本相同，表明市场价格本身正在调整。”
“虽然深圳二手房月成交量有所回升，但整体仍处于较低水平。2023年，深圳二手房年成交量只有3万多套，正常年成交量应该是5万到6万套。我估计今年二手房的成交量可以达到4万套。”宋丁说。
乐友佳营销总裁何玲表示，自2023年以来，深圳出台了多项重大扶持政策，房地产市场成交量有所回升。
何玲提到，如放宽指导价、认房不认贷、二套房首付40%、取消750万豪宅线等政策，激活和改善需求，推动“刚需、刚改、学位、大改、豪改”五种不同自住需求的轮换交易，推动2023年深圳二手房市场复苏。因此，深圳二手房市场的年度交易走出了2022年的“历史最低点痛苦”。
