什么是商品房？
商品房是指由开发商依法取得土地使用权，在规划、设计、施工、竣工验收合格后依法取得不动产权证书并依法销售的房屋，也称为新房。一般来说，商品房具有规划合理、建筑质量好、环境优美等特点。
什么是二手房？
二手房即之前已有人购买，现在重新进行买卖交易的房屋。通常二手房交易需要通过房地产经纪机构或个人间接出售，房屋的价格和装修等因素会有所不同，需要买家仔细考虑。
如何区分？
产权年限：商品房通常没有过户，产权年限还未开始计算；而二手房的产权年限已经在转让时进行过一次过户，因此已经开始计算。
房屋状况：商品房通常是全新的，处于未被使用状态；而二手房可能经过一定时期的使用，房屋状况会有所不同。
价格差异：商品房的价格通常由开发商统一定价，很少有议价空间；而二手房的价格有更大的定价弹性，取决于个人交易双方的议价结果。
交易流程：购买商品房需要签订新房认购合同、商品房买卖合同等文件，交易流程比较规范；而购买二手房则需要购房合同、产权证书等文件，交易流程相对繁琐。
购房建议
1. 如果您追求全新的房屋品质，并注重规范的交易流程，可以选择购买商品房；如果您对房屋的具体位置、装修情况有更多的考量，并希望有价格上的谈判空间，可以选择购买二手房。
2. 无论购买商品房还是二手房，在签订合同之前都务必进行详细的房屋检查，确保房屋质量符合预期，并注意核实相关产权证明文件的真实性。
3. 若有购房疑问，建议咨询专业人士或机构，以获得更准确的房屋信息和法律建议。
感谢您阅读本文，希望能帮助您更好地理解如何区分商品房和二手房，从而更加理性地进行购房决策！
