个人二手房出售的增值税税率5%，但自房证签发之日起满两年的免征增值税。
应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
二手房增值税怎么算
二手房应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
自房证办理之日起满两年的免征增值税。上广京深暂不执行。
关于买二手房的税收？
过户时需要缴纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
