要看拍卖公告，上面有土地价格的具体内涵。一般不会包含契税等税费。
竞得价格不一定是评估价格，因为拍卖价格可能会偏高或偏低，只能作为评估参考，评估价格会综合考虑各种因素。
法院拍卖的土地过不了户怎么办，买受人可以申请法院
正常。如房产是未通过房管部门的综合验收的，就算拍卖成功了，也只能在房管局更改备案到买受人名下，是不能过户办理出房产证的。所以拍卖前竞拍人应先了解清楚房产的具体情况。
法院拍卖的无证的土地能买吗
众拍网特约拍卖观察员告诉你，完全可以。司法拍卖都具有强制性。它执行的都是案件中被告人的财产，即使他的财产可能因为某些因素导致证件不全，但只要证明是他的，就可以拍卖。竞买人竞得后，可以凭相关证件，由法院和拍卖公司出具的，凭这些资料可以到房管部门进行补办或者过户等。
