根据今年前两个月的数据，上海二手房累计成交额758亿元，同比下降14%，成交量2.16万套，同比下降20%，总价351万元/套，同比增长8%，平均成交价41253元/平方米，同比增长4%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份受春节假期影响，成交额为0.68万套，同比下降，但与去年春节相比，成交额只下降了10%左右，这表明在节前各项优惠政策的支持下，今年假期后成交量恢复良好。
今年1月底，上海在调整奉贤和青浦人才安居的基础上，进一步放宽了住房限购。《关于优化本市住房限购政策的通知》显示，从1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本市户籍居民，可在外环以外的地区(崇明区除外)限购一套住房。这也意味着非本市户籍的单身人士要想在上海买房，只需要满足“五年社保”的要求，取消原来的“已婚”条件。
上海外环境区域的一家门店经理说:“假期过后，市场开始回暖。最近看房人数增加了，也带动了交易的上升。上周，我区5家门店卖出了18套。”
另一位上海中介表示，“节后第一周市场相对平淡，随后市场逐渐复苏。目前市场对性价比高的房子市场的需求比较大，我们的观看量明显活跃在节前。”
从链家节后的情况来看，观看量已经恢复到节前的水平，客户更愿意看房。此外，节前放开外环外单身限购。2月，外环外交易比例增加2.4个百分点。
具体而言，2月份外郊环间成交量为2514套，占37.1%，较1月份增长0.2个百分点；外郊环外占17.1%，增长2.2个百分点。2024年前2个月，中环内成交量占29.2%，较去年增长0.5个百分点，中环外成交量占比下降。
从分环线均价来看，2月份内环线均价环比下降8%，下降幅度较大。2024年前两个月，郊区环线均价同比增长2%，其余环线下降2%-3%。
根据上海中原地产网上房地产数据监测，截至2月底，二手房上市数量已跌破39万套，之前最多达到42万套，可见主动上市销售的动力开始减弱。根据上海中原地产监测数据，2月份受春节假期影响，每周新增上市数量不足1000套，2月份最后一周回升至每周11000套。
从上海中原地产二手房价格指数来看，2月份二手房价格指数仅下跌0.29%，比1月份下跌2.64个百分点。
上海中原房地产市场分析师卢文曦认为，虽然价格没有停止下跌，但价格也因为成交量收缩而陷入“僵局”。基于前期的诸多优惠政策，房东的心态在短期内开始趋于稳定，对小阳春市场抱有期待，所以价格没有太大的让步。上市方面，明显低于市场价的卖房数量减少，议价空间相对稳定，尤其是10年以内的卖房，议价空间基本稳定在10%左右。
卢文曦指出，2月份楼市大幅下跌并不奇怪。一方面，假期交易不可避免地会缩水。况且今年过年假期长，居民外出游玩数量多，市场重心不在楼市。而且过年后复工速度也不是特别快，会影响交易节奏；另一方面，市场仍处于调整周期，交易意愿仍将受到抑制。与2月份的交易数据相比，市场实际上更期待小阳春的楼市表现。短期来看，降低LPR有助于减轻资金负担。此外，随着政策环境的温暖，小阳春将出现在政策的呵护下。
