有改善住房需求的“以小换大”和“以旧换新”的市民，好消息来了。2024年3月7日，凤凰。com房地产获悉，2024年重庆市春季交易会首次推出住房“换购”活动。在整个活动期间(2024年2月1日至2024年3月31日)，参与活动的购房者将享有优先出售二手房、锁定意向商品房、保证定金、享受专属优惠等权利。
据春交会相关负责人介绍，组织者组织了13家房地产企业60个项目和8家中介机构参与“新购买”活动。参与“新购买”活动的市民可以享受中介机构提供的二手房“优先出售”，开发企业提供的延长商品房认购期、无忧退还定金的服务。该负责人表示，“活动可以更好地支持‘以小换大’和‘以旧换新’的改善性住房需求，促进一二手房联动交易的良性循环”。
参与“新购买”活动的购房者首先与中介机构书面签订房地产经纪服务合同(约定“优先出售”相关内容)，中介机构将加快二手房验证、房屋验证、实际勘察等。通过线上流量推广、经纪人重点推广等方式，整合资源加快推广销售，缩短二手房交易周期，实现二手房“优先出售”。同时，鼓励中介机构对“新购买”的购房者给予专属佣金优惠。
在商品房“放心购买”环节，如果“新购买”购房者在90天约定期限内出售原房屋并办理网上签约手续，应当按照约定补足商品房购房价格，通过商品房网上签约系统与开发企业签订商品房买卖合同；如果在90天的约定期限内，“新购买”购房者未能在第三方购买原有房屋出售或优先锁定的商品房，开发企业应及时通知“新购买”购房者，“新购买”购房者享有优先购买权，并可根据自身情况重新选择该项目的其他未售出的商品房，或者认定购买。
为了保障购房者的权益，根据活动规定，购房者可以优先锁定意向商品房90天，在此期间享有优先购买权或更换意向房屋的权利；优先锁房缴纳的认购定金将严格进入预售资金监管账户，确保资金安全；享受开发企业和经纪机构给予的“新购买”专属折扣。如果签订商品房买卖合同时点的折扣与认购协议约定的折扣不同，“新购买”的购房者可以享受低折扣。
