1如果是新房还没有办理产权证可以找开发商拖关系办理改票．直接算买方从开发商那买的新房．
2商品房在购买五年内需要交纳总房款的： （直接按二手交易）
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或购房差价的20%。
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了．
无法逃税，但过户的时候可以按当地最低过户价，这样能少交点税．
我要买二手房还差4个月到5年，我怎么买又省钱又安全，怎么交税
如果房东是到手价，对于你来说，就涉及不到满不满5年的问题。但是房东是到手价，就关系大了。其实很简单，你可以找房东商量，可以先下个定金，但是签约的时间可以约定为四个月后的某天。如果房东肯肯的话，就没啥问题了。但是房东如果不肯的话。而你又喜欢这个房子，那就买吧。
交税的问题呢，你可以找个中介问下，把房价弄低一点，那样就可以了。不然税费绝对很高。
