我不知道你买哪里的房子，但是如果要还价给你支一招。给你例子
比如你看中了54平米的一房 业主说的价格是 120万（而你的心里价位是115万）
那你就直接还他110万！（这时候业主肯定不开心）那你就问他最低什么价格。
也许他会说最低118万，这时候你也要表现的诚意，说你的房子我是很喜欢，一些理由
让业主感觉你是真的很喜欢他的房子，就是价格你接受不了。
他这时候会问你最多能出多少？这时候你说下我最多只能找朋友借个一两万。其他朋友也在买房所以没办法支援我。。
当你说完 也许业主有两个反映 直接把他的最低价格告诉你，不能接受那他也没办法
还有一种就是低于多少价格他就不卖了。
个人建议还是找中介公司帮你谈效果比较好。
希望对你有所帮助
买二手房怎么还价
1、首先挑房子的毛病 然后周边环境 交通等 然后价格太高
2、或者反过来 上述都不错我也看上了 很想买 可惜价格太高
3、给中介公司谈一下 让他们给你拉价
问中介买二手房需要注意哪些问题？如何讲价呢？
可以注意以下几方面：
1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3． 针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话 找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。 因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5． 通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。
