在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金
一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。
二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
三是是如果交了定金，要在合同中写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还。
二手房退房子定金的好理由
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定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条u3000当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。2、另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。3、经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。4、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
提问
我买二手房交了定金，签了合同还能退回来吗
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您好，您这个要看具体情况哦
提问
只交定金合同，我也给他协商过，他说不这
向我这样有办法吗
回答
您好，如果购房者在合同期限内违约，或其他错误，是可以退
提问
怎么样才能让他退，如果是购房者不想要了，定金是不给退是吗
回答
嗯嗯，是的哦，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，您可以看看这个条件哦
提问
你好，无销售许可证或产权证的项目，是中介公司，还是房主
回答
您好，是中介公司哦
提问
向我这样的情况是跟中介签了定金合同，是要不回来了吗，如果只是签了定金合同，定金退不回来，中介还会找麻烦吗。
回答
定金合同违约的,适用定金罚则,如果支付一方违约的,不返还定金,收受方违约的,双倍返还定金。
您好，不会哦
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