这个要先去房管局办理,完了后再去银行办理相关手续。
准备材料:
1. 申请人的身份证原件及复印件;
2. 借款合同原件及复印件;
3. 还款代扣账户(卡或存折)原件等。
公积金偿还商贷的条件:
1. 购买所在市具有所有权的自住房;
2. 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务;
所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
公积金偿还商贷流程:
1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4. 银行放款,贷款人履行还款责任。
可以使用住房公积金贷款来还商业按揭住房贷款吗
不可以,两种方法,一种是提取公积金还商业贷款,准备好资料向公积金管理中心提出申请提取公积金,提取后还商业贷款。另一种是商业贷款转公积金贷款,但是并不是所有的城市能办理商业贷款转公积金贷款,要咨询当地的公积金管理中心。
提取公积金需要的材料:
职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;
(2)购房发票的原件及复印件;
(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)提取职工本人的银行储蓄账号;
职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
职工因购买二手房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
(1)房产证的原件及复印件;
(2)契税完税凭证的原件及复印件;
(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)提取职工本人的银行储蓄账号;
职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
商业贷款转公积金贷款需要准备的材料和流程:
材料:
1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明(未婚证明)、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告(凭身份证让住房公积金管理中心出具);
2、经房地产管理部门登记备案的购房合同;
3、与原贷款银行签订的《借款合同》;
4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号;
5、已抵押的《房屋所有权证》。
6、购房契税发票
7、预评估报告(2年内的新房不用)
流程(工行、农行、中行、建行适用):
1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核,如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写,签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。
2、如果条件符合,一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了,手续费是千分之一,还款的时候一并交了。
3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了,这个没什么说的,根据要求填写就是了。
4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理,将所有材料交回住房公积金管理中心,这时候住房公积金一般就会放款了。(非四大行的话就不放款,要你自己准备提前还款的钱了)
5、将放款的支票交原商贷银行,商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作,办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。
6、到房管局重新抵押,材料住房公积金管理中心会帮你准备好,你只要带上身份证同去即可。
7、办好新的抵押证后交住房管理中心。
8、准时按月还款。