再冷的冬天,中国房地产代建企业依然占据2023年排行榜榜首

  随着我国房地产市场的日益成熟,房地产企业积极探索新的发展模式,近年来房地产建设领域取得了快速发展。在此背景下,中国指数研究院根据数据研究了2023年房地产建设企业总新签约规模、政府新签约规模和特色项目,关注行业最新发展,为行业判断建设发展提供参考。

  2023年,绿城管理以3528万平方米的新签约规模排名第一,继续引领行业。蓝城集团和绿城开发建设新签约面积分别为1899万平方米和1118万平方米,排名第二和第三,处于领先地位。蓝绿双城、金地管理、腾云建设新签约规模均超过1000万平方米。2023年,房地产建设企业前五大门槛累计超过1000万平方米,规模竞争趋势进一步加剧。前五大企业新增建设总规模占46.9%,行业集中度仍保持较高水平。

再冷的冬天,中国房地产代建企业依然占据2023年排行榜榜首

  2023年第四季度,绿城管理以857万平方米排名第一,仍保持领先地位;徐汇建设管理紧随其后,新增规模560万平方米,在长三角、广东、香港、澳门等城市群获得多个项目;兴源建设以517万平方米排名第三。

  自2023年下半年以来,经济适用房相关政策频繁,其中12月11日中央经济工作会议提出,未来几年加快经济适用房建设、“紧急两用”公共基础设施建设、城市村改造等“三项目”,为政府建设提供了更大的结构性机遇。房地产建设企业也积极布局政府建设,绿城管理以1101万平方米的新扩建面积排名第一。华润土地和蓝城集团排名第二和第三,新签约政府建设规模分别为1020万平方米和984万平方米。华润土地专注于大面积开发模式的建设,中标广东医科大学顺德妇幼医院等项目。在新的规模清单中,私营房地产企业的比例仍然很高,表明私营房地产企业在政府建设方面仍有一定的优势。

  代建销售规模分析

  2023年,绿城管理以1068亿元的合同销售额位居代理建设销售榜首,遥遥领先。中原建业和蓝绿双城代理建设项目销售额分别为295亿元和202亿元,排名第二和第三。需要注意的是,房地产代理建设作为一个新的蓝海,近年来一直受到房地产企业的关注。然而,大多数房地产企业都是近两年新建的代理建设平台。因此,将项目转化为销售需要时间,销售数据差异很大。

  2023年,特色项目呈现“百花齐放”的趋势。除传统住宅建设外,大型综合体建设、医疗保健产业建设和综合建设也有所增加。未来,建设专业建设能力将成为房地产建设的发展趋势之一。

  在政府代建方面,项目综合特征明显。2023年,招商蛇口在海南共获得10个代建项目,属于大型区级代建项目,涵盖科研院校、民生住宅、市政道路、绿化公园等类型。其中,中海大学研究院、武汉理工学院、研学谷二期等科研院校代建项目,为三亚崖州湾科技城打造海南自贸港科技创新高地贡献力量。腾云当代管理建设的浙江温州南白象街项目是浙江省首批未来社区项目之一。目前,2029年安置房已交付使用,赢得了当地合作伙伴的声誉。浦州街玉田村城中村改造一期工程,由中天美好集团代建,旨在打造温州瓯江杯和市标化工现场,深入挖掘中天美丽光影管理“党建+”、“服务+”品牌模式,努力打造服务特色突出、青春阳光的示范项目。中安集团在义乌成功实施的政府建设项目——国际陆港诚信金街广场,集住宅、购物中心、商务办公、酒店于一体,对企业的综合发展和运营实力有较高的要求。此外,宁波慈溪经济适用房政府建设项目充分发挥其专业设计、施工和管理经验和能力,确保项目高质量、高标准施工。兴源建设芜湖市政配套人才住房项目“江湾府”是芜湖市试点现房项目之一。兴源建设团队通过对项目立面、入口大堂、社区景观、配套设施等进行产品研究,为群众提供优质现房的安心生活体验,帮助芜湖市重点建设新区的人才建设和区域发展。

  在非政府代建方面,代建项目种类繁多,主要具有以下特点:

  (1)良好的品质铸就了美好的人居。蓝城集团打造的聆空云镜城,体现了蓝城对美的理解和追求,旨在打造“杨柳县升级版”,通过打造舒适优质的空间和精致的生活场所,提升美好的生活水平。宁夏中房建设的悦庭项目以家居为设计理念出发点,以宁夏中房产品标准和质量为基础,以优质人居社区敬献贺兰。蚌埠希悦花园由中铁二十局房地产建设,以中央国有企业品牌为核心,打造优质住宅区,打造高新区核心“品牌+产品+教育+景观+交通”五大优秀社区。绿地控股建设的无锡星兰云住宅项目通过引入ParkPro生活理念,打造浮在公园上的云住宅,旨在全面提高经济开发区高净值人群的生活质量。韶关顺鹏十里江山由碧桂园建设管理(凤凰智拓)建设,采用代理+设计+代销+物业运营的一站式服务模式,打造韶关首个五星级酒店回家大堂,通过精益管理高效建设。东源集团创新引入“四代住宅”设计理念,打造健康生态的森林优质住宅区。每个家庭都有花园和庭院,大大改善了高层住宅的生活体验。

  (2)区域热销。龙湖龙智在合肥代建的龙湖亚伦·杨静松,以其高品质的建设力呈现出“龙湖质感”。通过快速开盘,最终在获得5.6亿元成交额后,不得不通过紧急推送来满足更多改进客户的需求。腾云建科代建的世纪金源·天河建筑将建筑与科技相结合,创造健康智慧的生活,实现区域热销。由金地管理代销的城投·金地|滨海未来社区开盘当天实现去化174套,单日销量5.9亿,去化近85%,创造了近两年来乐清市场首个去化率最高的项目的优异成绩,完美诠释了金地管理工匠打造营销标杆的专业实力。

  (3)综合市场。文涛大厦是开元建设全过程建设的大型商业综合体。在项目开发过程中,管理团队始终以项目的顺利进行为核心,精心策划,确保各种要素的有机结合,为钱塘江南岸增添了一颗璀璨的明珠。华宇集团建设的信达华宇阳光湖悦充分发挥自身“建筑+开发+服务”产业链的互补合作优势,引进湖岛资源周边跨境资源,打造优质“旅游目的地”,重塑项目的吸引力和信心。

  (4)工业建设。太仓复游城项目由复地管理,“五年磨一剑”为城市带来了又一个“旅游蜂巢”的标杆作品。该项目也是太仓近年来培育建设的文化旅游项目,是太仓建设全球旅游领域的重要“核心”。山东康源堂中医药大健康产业园由健康建设。企业注重从施工程序到交付运营的施工服务。该项目被山东省人民政府列为2023年省级重大项目名单。