2月26日，根据深圳市房地产中介协会的统计，2024年第8周(2月19日-2月25日)，深圳全市二手房(含自助)录得951套，环比增长392.7%。
深圳市房地产中介协会指出，随着节后工作步入正轨，结合节前优化政策和2月20日贷款利率大幅下调，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速上升趋势。
今年2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，旨在更好地满足居民刚性和改善住房需求，促进深圳市房地产市场稳定健康发展。对于深圳的户籍购房政策，政策将恢复到2021年7月15日新政前的政策，取消落户三年、社保三年后才能买房的政策限制。对于非户籍人口的购房政策，从之前连续五年的社保要求降低到三年。
在接受《ThePaper》采访时，美联物业全国研究中心主任何倩茹表示，根据监测，春节假期后，深圳的新房和二手房数量增加了几倍，复苏势头良好，观看量也相继转化为交易量，增强了购房者进入市场的意愿。
根据深圳乐有家店的数据，上周(2月19日-2月25日)二手房成交量已接近2023年3月的“小阳春”水平，比春节前增长近80%，比2023年春节后第一周增长63%。与春节前相比，二手店的数量增长了近200%，与2023年春节后第一周相比增长了30%。
何倩茹提到，“从价格上看，二手房的价格与年前相比没有太大变化。300-500万元，1000万级别的房子占了很多。”
据公开在售二手房数据统计，2024年2月26日，深圳全市共有51856套有效二手房出售，较上周增加2176套。
从新房市场来看，根据深圳中原研究中心的监测数据，上周深圳新房总成交量为231套，比上年同期增长1676.9%，总面积为24249平方米。其中，润宏城、鸿荣源瑜伽荣誉府、御景天山府成交量排名前三。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，春节前，市场观望氛围浓厚，成交量低迷。春节过后，由于政策、降息等利好消息的加持，客户进入市场的意愿增强，咨询量、房屋数量、交易量明显增加，新房去化加快，尤其是春节前基数低，所以节后第一周涨幅特别明显。
根据开发商发布的海报，春节第一周市场逐渐回暖，有的项目春节后第一周销售8500万元，有的项目单日销售2800万元。
郑叔伦指出，新房整体去化效果明显改善，热点楼盘甚至排队看样板房。春节假期期间，其他销售项目也录得成交，龙年销售势头明显优于兔年。“成交量普遍上升，但房价走势两极分化，少数开发商宣传部分折扣即将收回；一些房地产也加大了促销力度，反映了开发商自身的条件和对市场前景的不同判断。”
对于即将到来的3月份，何倩茹指出:“春节假期前几天，限购政策优化实际上释放了购买力，年后贷款利率下降，实际上减轻了住房供应负担，因此交易量有望突破近年来春节期间的新高。相信深圳市场能够承接去年以来稳步上涨的交易态势，在放松限购政策、降低房贷利率的有利条件下，小阳春市场将会出现，二手房成交量有望超过4000套，甚至超过5000套。”
郑叔伦还指出，2月份利好频发。多年前，深圳放宽了限购，年后贷款利率超出预期下调。它不仅释放了市场信心，而且显著增加了进入市场的意愿。此外，3月是传统购房高峰期，多项利好叠加，交易将迎来显著复苏。
