1、实地考察。2、产权审查，要把产权弄清楚，这是最重要的。3、把房屋折旧、估价。4、 签订买卖合同。5、付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料到房产交易管理部门办理过户手续。
在这过程中交易前把房产证拿到房屋交易中心查看是否是真的，且核查该房产能否办理过户手续。
交易时一般房屋交易中心都免费提供代收款服务，即买卖双方在审验双方证件合格后，买房一方将购房款打到房屋交易中心账上代保管，再办理过户手续，这个过程大约有一周到半个月不等。
办完以后，双方再到交易中心，买方拿到房产证后签字，卖方即可到交易中心拿钱了。买方再凭房产证自己到国土局办理相应的国土证就可以了。
不通过中介买二手房的流程是什么？
过户的流程，先要确认房子产权是个人还是共有的。然后把该准备的东西都准备，先去做下公正，然后把资金到银行冻结，在去过户，等出了产权之后把剩余的房款交给原房东就行了。公积金贷款这个手续有点繁琐。建议你还是花点钱去找中介，这样你要省好多事和时间
我想买一套二手房，不经中介怎么个流程，具体一点，实用一点
1. 搜房、安居客+本地门户网站，或者实地寻找卖房的房东
2. 谈妥买卖事宜后，双方手拉手到当地房地产交易中心办理签约房屋买卖合同事宜
3. 我建议买卖房屋最好找中介，中介费可以打折的，关键是安全，买房是大事，请三思
