我们这里有界定卡这个东西,只要有产权证就能去交易中心签契书办理过户了,不过房改房的话,不管产权证是有没写夫妻双方的名字,都要一同去交易中心在契书上签两人的名字和按手印,在中介那边签的居间合同,只要夫妻一方签就可以.两个是不一样的.另外,如果卖方违约,要看看合同上相关违约的条款,一般是违约金是你定金的数额,中介还会在这里扣掉一些费用后,返还给你.
二手房卖方违约怎么办
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
二手房买卖中卖方违约我该如何处理
1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。
2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但不能再继续要求卖方将房子买卖，合同解除。
