中介差价其实不是在同意交易里进行，是分别进行的交易。
举个例子，首先中介甲发现有位登记的卖家房源卖家低于市场价，中介甲就跟卖家乙联系，说有人要买他的房子，但其实那人就是中介内部人员或者老板（我以前干过的中介他们的销售人员有的就是单独揽下来，自己买了，然后倒手），然后中介找到一些需求这样房源的买家信息并联系买家，说有人要卖的房子正是他所要的，此时如果买家看过房子并觉得价格合理（这里的价格是中介通过加价把房源的价格人为地调整到市场价后的价格），并要求办理过户，此时中介就会找借口让买家等几天，其实是借此机会去找卖家办理过户，一般中介会要求买家交定金（这样谁为了保险起见），等到过户办妥（这个需要个几天），剩下的就简单啦！一买一卖，差价就赚到了，而且每次交易都通过中介（1.5-2%不等），你说中介能不赚吗？
补充点：很多中介在房子卖不动的时候都干不下去了，就是因为自己“攒”的房子太多了，资金链断了。希望能对你有点用。
瞧瞧房产中介怎样“吃差价”
另类官司揭开差价内幕
讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价。
周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。
有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初签订的合同。一旦答应了这笔交易，房价中的10多万元就白白被中介拿走了。思考再三之后，周先生最终决定不同意卖房。
眼看10多万元钱就这么飞了，房产中介非常着急。可是周先生打定了主意，肯定不再卖房了。情急之下，房产中介这才将周先生告上了法庭。但是没有想到，法院竟然完全不支持他们的说法。
律师点评：差价没得吃
北京隆安律师事务所沈阳分所的律师王学勇称，按照我国相关法律规定，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。这起案件中，房产中介显然违反了国家关于房地产经纪行业的各项规定，其行为扰乱了房地产经纪行业的健康发展。
由此可以看出，房产中介是违反法律规定，偷偷干着见不得光的事情，竟然还拿着吃差价约定到法院打官司，这不是必输无疑吗？卖房者也应知道，委托中介时这样的约定是无效的。
披着买房人外衣的中介
房产中介吃差价的方法有很多，另外一招就是伪装成买房人，让你防不胜防。周先生卖房时就遭遇了这样一件令他非常懊悔的事情。周先生有一套80平方米左右的老房子想转手。没有多想，他就找到一家房产中介，请他们帮助自己寻找买家。在房产中介的积极张罗下，很快就有人看中了周先生的房子，要以34万元的价格购买这套房子。当周先生与买房人签订购房合同时，买房人又要求周先生签订一份委托书。
很奇怪，既然房子都卖给他了，为什么还要委托他卖房？周先生看着这份委托书，很是不解。但是，既然买房人坚持，他也没多说什么，乖乖签上了自己的名字。一段时间后，买房人张罗着和周先生一起去房产部门过户。这时，周先生才发现，房屋并不是过户给这个与自己签订买卖合同的买房人，而是另有其人。更令周先生奇怪的是，此时房子的成交价已经不再是34万元，而是变成了39万元。也就是说，只几天的工夫，买房人就在这套房子上净赚了5万元钱。
怎么房子还没过户，他就又张罗卖房了？而且卖的价钱比我高？周先生百思不得其解。还是周先生的朋友听他说起，才为他解开了疑惑。原来，所谓的买房人是房产中介安排的托儿。房产中介伪装买房人把房子买到手之后，就再次销售出去，赚取差价。那份奇怪的委托书，就是最好的证据。这时，周先生才明白，原来自己掉进了房产中介安排好的吃差价陷阱里。律师点评：购房合同一定看好
