请你别误解,并不是明年起房货利率要下调。是因为今年（2012年）比去年（2011年）的货款利率低了一点，今年降了好几次存款准备金率及存货款利率，房货利率是每年调一次，明年（2013年）1月1日起房货将执行2012年新调整后的利率，所以比现在的利率要低一点（现在执行的是2011的调整后的利息）。是这样一个意思.不知你有没有明白.
指公积金的五年期贷款利率从原先的3.33%上调至3.50%，共上调了0.17个百分点。
这个压力测试是针对购房人的，测试各种情况下购房人发生违约（拖欠甚至不归还）的可能性。
目的是测算金融体系的房贷业务是否安全，是否健康。
房价下跌会导致贷款人还款意愿下跌，这个容易理解吧，贷款人只付了首付，房价下跌时，尤其是下跌幅度超过他的首付时，还款意愿肯定下降，违约肯定会增加。
利率上调也很容易理解，利率上调意味着还款压力的增大，当超过了贷款人能够承受的极限时，违约肯定会增加，比如一个月入4000的家庭，月供2000，他能够拿来还款的钱只有两千，通货膨胀了，生活支出增加200，勒紧裤腰带省省还能还，利率一上调，一个月再多还200，他就无法承受了，开始拖欠或者干脆不还了。
