房产证大概什么时候能下来；只要商品房开发商完善以下手续， 办理房产证需要3-6个月。。。
需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
你直接去土管所办理，看他们怎么说。
一般办理宅基地证，只应该收取工本费，当时村里收钱如果对别人的补偿应该是可以的，如果是荒地就不应该收你的钱，土地局除了收取工本费外不能再收其他钱，可能土地局想收钱，又担心违规受处罚，便只好让村里去给你办，也让村里向你收钱，到时他们会推卸责任。
办理房产证必须是已经完工好的建筑，
现房的时间会比较短大概在90天左右，但是具体的时候按合同来。没有写明时间的就按照90天算，如果开发商没有按照合同的时间办理可以要求赔偿。
房产证做出来是很快的，一般七个工作日就可以用了。
