你说的这两个文件是不是指房屋质量保证书和房屋使用说明书？？？也就是俗称的“两书”？
这两份文件应该是在交房时由开发商交给业主的，每个地方的叫法可能不一样，但是在交房时这两份文件是按照规定必须交付的，各地房地产管理部门可以去咨询的。
《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）洪热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
其中，工程承包人、监理人、设计人应当视其过错在上述期限内承担赔偿责任，赔偿标准当然是业主的实际损失（如维修费、房屋加固费等）。开发商作为房屋买卖的相对方，应当对业主承担违约责任。
原发布者:三一建筑
工程质量保修期的规定有哪些？
工程质量的保修期在我们国际已经明文规定了，不管是不是在保修期之内，我们都要明白一个道理，工程质量的建设应当合格，这是毋庸置疑的，另外在鉴定方面也需要严格要求，现在我们一起来看看工程质量保修期的规定有哪些吧。｜
工程质量的保修期在我们国际已经明文规定了，不管是不是在保修期之内，我们都要明白一个道理，工程质量的建设应当合格，这是毋庸置疑的，另外在鉴定方面也需要严格要求，现在我们一起来看看工程质量保修期的规定有哪些吧。 国务院的《建设工程质量管理条例》第四十规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
