香港楼市太火爆了。
自2月28日中国香港特区政府宣布楼市全面“撤热”以来，大量内地客户涌入香港楼市。业内人士表示，如果这种趋势持续下去，中介月收入达到20万港元不成问题。一些中介表示，在政策调整之前，他们每个月只能拿到基本工资，上个月的收入已经超过了10万港元。甚至有中介说:“如果市场形势能够维持下去，一年赚几百万港元不是梦。”。
经过全面的“撤热”，香港楼市的人气仍在持续升温。三月七日，位于香港九龙半岛长沙湾的恒基地产Belgravia Place房地产二次开盘，当天售出190套，占可销售单位的90%以上。该项目当晚紧急推出92套，将于下周一发售，平均尺价(1平方尺≅17430港元，0.0929平方米，涨价约8.4%。
与此同时，申请抵押贷款的数量也大幅增加。据经络抵押贷款介绍统计，银行客户申请抵押贷款的数量在“撤热”后的第一周飙升了1.2倍，其中第二类客户数量大幅增加了3.4倍，这可能是香港楼市未来增长的重要动力。
月薪10万
自2月28日中国香港特区政府宣布楼市全面“撤热”以来，大量内地客户涌入香港楼市。业内人士表示，如果这种趋势持续下去，中介月收入达到20万港元不成问题。
一些中介表示，在政策调整之前，他们每个月只能拿到基本工资，上个月的收入已经超过10万港元。中原地产一中介表示:“如果市场形势能够维持下去，一年赚几百万港元不是梦”。
此外，多家中介机构透露，近期内地客户咨询量激增，应接不暇。很多内地客户选择坐飞机或者高铁去香港买房。通常买单套房产的大部分都是香港本地居民，几乎所有买多套甚至整栋楼的都是内地客户。
随着大陆客户的大量涌入，香港的许多经纪商店为“新香港人”和大陆客户提供特殊服务。一些商店专门为申请高端人才计划购买和退税提供服务。店铺窗口张贴的“退辣”海报为简体字，店铺专门成立了“普通话专组”。
美联物业研究中心表示，“撤热”后，美联深圳客户对香港物业的咨询量大幅增加50倍，观看量也大幅增加20倍以上，准备购买的客户不在少数。“根据销售现场的反馈，上周内地客户占香港住宅交易现场的30%左右。”
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，香港目前的住房价格已经回调到2016年底的水平，住房租金整体上涨到4年来的最高水平。因此，香港成为房价低、交易税低、租金回报率高的地区，增强了当地市场和外国市场买家的购买信心。
江贤亮进一步表示，近年来，香港人才引进计划引进了10多万高净值家庭。此外，3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来香港人口将明显增加，推动住宅物业需求增加。
紧急加推，涨价
经过一周的“撤辣”，香港楼市的热度仍在持续升温。
三月七日，位于香港九龙半岛长沙湾的恒基地产Belgravia Place楼盘二次开盘，208套房，7300个意向登记，2300套抽签选房。
开发商表示，当天销售190套，占可销售单位的90%以上；与首次开盘售出的138套相比，短短5天共售出约328套。
恒基集团对销售情况非常满意，并表示买家主要是自用，也有少数长期投资者。其中，大部分买家是香港本地居民，部分买家来自深圳和广州。
这次推出的208套房每平方尺价格为16531港元至19152港元，平均总价约为359万港元至868万港元。在扣除最高10%折扣后，套房总价为323.1万港元至781.2万港元，折扣后尺价约为14878港元至17237港元。
根据香港橙新闻报道，Belgravia Place项目的第二次开业比第一次更受欢迎。大陆一家三口特意从广州来，花了1500万港元到1600万港元买了两套。买了房子后，他们立即乘坐高铁返回大陆。
报道称，该项目当晚紧急推出92套，将于下周一上午9时发售，平均折扣为17430港元，比上一个折扣为16076港元，上调约8.4%。
该项目位于长沙湾巴域街1号，靠近深水地铁站，距离尖沙咀5站。该项目分为两个阶段，总共提供1000人。第一阶段有714户，间隔从开放式到3个房间。实用面积从177到756平方米不等。该项目主要推广1个房间至2个房间的公寓，占80%以上。
最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室，面积约199平方米(约18.5平方米)，属于开放间隔公寓，折扣后总价约323.1万港元，尺价约16236港元，预计完工日期为2025年7月31日。
中原地产表示，现在香港楼市的新市场销售非常火爆，相信房子卖完了也没问题。本轮意向登记客户中，香港本地买家占90%左右，大部分是自住。
就在几天前，Belgravia Place项目首次开盘销售，受到市场的高度关注和追捧。第一批138套房收到4400多个意向登记，超额认购超过30倍，开盘后4小时售罄。
抵押贷款申请激增
楼市全面“撤辣”后，交易氛围有所改善，进入市场的买家数量增加，申请抵押贷款的数量也随之增加。据经络抵押贷款介绍统计，银行客户申请抵押贷款的数量在“撤辣”后第一周飙升了1.2倍，其中二类客户数量大幅增加3.4倍，可能成为香港楼市未来增长的重要动力。
经络抵押转移首席副总裁曹德明表示，随着市场多年积压的购买力释放，新市场交易特别火爆，抵押市场也大幅回升。在申请抵押贷款的经络抵押案件中，一手房产的比例从全面“解辣”前的19%翻了一番到38%。
在经络抵押转介的抵押申请案件中，“新香港人”和内地客户比全面“退辣”前增加了3.4倍。
此外，曹德明指出，美联储鲍威尔最近发表的货币政策证词表示，如果经济形势按预期发展，香港利率有望在今年下半年下调。在多重有利因素下，预计香港楼市将稳步复苏，预计今年抵押贷款数量将逐步回升。
3月5日，摩根大通发布报告称，近日，香港楼市销售积极反应，开发商股价上涨约1%，受香港财政预算案宣布取消楼市调控措施影响。报告预测，今年香港楼市成交量将增加30%以上，但住房价格仍可能下降5%至10%。
