按照国家最新的政策购房满2年以上的更名是不收取营业税的，购房未满2年交易的，需要交纳总房款5.6%的营业税的，只要房产证办理下来了，什么时候都可以更名的，但是房产证为办理出来之前是不能交易的！
希望有帮助！
二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证明。出让性质土地证。
业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。
双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请过户。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
