每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤
面临着二手房市场价格的压力，一些开发商选择了“掀桌子”。
3月6日，南京市栖霞区某房地产物业顾问向《每日经济新闻》记者介绍:“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动。在原有9.5折的基础上，只要银行签订合同后贷款，就可以获得公司的返现补贴。”
据悉，返现补贴最高可达60万元，而房屋首付约50万元，相当于买房倒送10万元。
开发商倒贴10万
以上物业顾问为例，在售94平方米的房子，折扣后的房价在27,000元/平方米左右，总价253.8万元，最低首付2成50.76万元。
如选择1-4楼、11/14/18楼或顶楼，可获得9.5折优惠，并可获得返现补贴。一套三居室精装修房，折扣补贴后，总价不到200万元，每平方米均价下降约7000元。
记者了解到，该项目最高返现补贴可达60万元，房屋首付约50万元，相当于10万元买房，被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。
“元宵节一推出活动，就吸引了很多人看房。目前已经卖了40多套，售楼处每个周末都坐不下。”物业顾问说，一些外国客户得知消息后来南京买房。
它还说，原来只是对顶楼和底楼的房屋补贴，现在活动已经扩展到每一层，好的楼层补贴少，差的楼层补贴多。
根据南京网上房地产，该地区共有2067套房屋，最早于2020年12月开盘，截至3月6日，共有1678套房屋出售。
根据链家的信息。com，南京栖霞区有17000套二手房在售。具体到上述楼盘附近的万寿和尧化门板块，有3553套房子在售，均价18000-2.2万元/平方米。
值得一提的是，春节以来，南京二手房市场迅速回暖，新增客户数量和观看数量均有所增加。随着传统教育置业季的叠加，政策有利，二手房交易量连续两周上升。根据我家南京研究院的数据，2月26日至3月3日，南京二手房销售额为1602套(含高淳、溧水)，较上年同期增长32.4%，其中主城九区销售额为1498套；新房认购569套(不含高淳、溧水)，成交量286套。
二手房正在密集上市
南京房地产协会副会长孟祥远承认，与新房相比，现阶段南京的二手房因其可见的确定性和更大的议价空间而更受买家欢迎。
南京二手房挂牌数量巨大，一大批“神盘”当初由数万人摇号开盘，正在密集销售。比如栖霞区融信世纪东方的销售套数高达280套，占总户数的13.3%，是该板块销售套数最多的社区。
此外，溧水银城孔雀城展望未来，挂牌率达16.64%，相当于每6户就有一户人家在卖房；创维乐活城有385套房在售，挂牌率高达15.56%。
据我所爱的南京研究院数据显示，2月份，南京全市二手房成交4589套(含高淳、溧水)，平均成交价格为每平方米26459元，低价段房屋成交比例进一步提高，房价回到7年前的同期水平。
2月份，南京二手房新上市3034套，平均上市价格为30490元/平方米。平均成交周期为52.9天，环比增长7.1天；房屋平均成交周期为225.3天，环比增长17.6天。交易议价空间为8.8%，环比扩大0.5%，创下新高。由于交易节奏放缓，房价下行压力进一步加大，买方价格预计将继续下跌。为了尽快卖房，业主的让步幅度也大幅提高。
