经常有业主问一些售房方面的问题：作为房屋的所有权人，我该如何卖房？在售房的过程中我应该注意哪些问题？个人认为应该注意以下几点： 1、在售房过程中，要搞清楚房子的权属归属和产权信息情况。这可在房屋登记机关查询详细的房屋登记情况，但要注意由于以前房屋登记机关登记的可能不是实名登记，如只登记户主一人，这样房屋就有可能存在隐性共有人（夫妻共有、家庭共有、遗产分割前的共有等几种情况）这样如果房产证上的产权人售房可能引起无权处分或者签订效力待定的售房合同等情况，引起不必要的麻烦。另外要知道自己的房屋的土地性质：国有出让、国有划拨、是否是集体土地上的房屋，还有房屋的性质，是否是商品房、经济适用房还是两限房等具体情况。这几种土地和房屋的情况的不同，可能在售房过程中引起的法律关系和适用的售房程序都不同，要具体情况具体分析。2、在售房过程中，要审查买受人的具体信息和具体情况。在售房过程中，买受人的各项信息，如身份证件等各种情况要审查。同时，买受人的支付能力也很重要，因为现在全国房屋的房价可能都比较高，能一次性支付全款的买受人，往往比较少，一般买受人都通过银行按揭来支付购房款，这样买卖双方在银行办理按揭（或者转按揭）的过程之前，房屋的权属就已经发生转移、变更登记（俗称过户）了，这样如果业主转移登记后，没有拿到购房款余款的情况下，房屋产权已经发生转移登记到买受人名下，物权已经发生转移。这样对业主的风险是比较大的，最好是在银行或者到公证机构办理提存等情况下，把购房款冻结，在完成过户后，顺利完成交易，以免造成不必要的损失。3、在售房过程中，尽量选择信誉可靠的房屋中介机构或者由房产律师全程代理。很多业主由于不熟悉售房的流程和需要办理的手续，而选择中介机构，在选择和中介机构代理售房时，要注意尽量选择信誉好、比较大的中介机构。在和中介机构签订代理合同时，尽量注意审核合同内容，如违约责任条款等，避免一些不利于自己的合同条款，据理力争，争取达成一个对自己相对公平的协议。留给中介机构的电话尽量不要留家庭座机，以免造成不必要的骚扰。尽量不要把房门钥匙交给中介机构，否则一旦失窃，责任归属很麻烦。由律师全程代理的好处在于房产律师的专业能帮助审核合同和房价相对合理，总之专业的人，做专业的事。4、在签约过程中，要审查合同细节，及买受人的身份证件和委托代理人是否有授权委托代理权限。买卖双方对房屋买卖都比较中意，终于到达最后的程序，进行签约。合同的细节要尽量约定清楚，如房屋的交付时间，怎么交付，房屋的物业移交，水、电、煤气等各个方面都要约定清楚。在此时，还要一定要审查买受人是不是本人签约，如果不是本人，委托代理人是否有委托书，委托内容中是否有代理权限（要提供公证机构公证的委托书，否则无法审查委托人的签名是否真实）。 5、在交付过程中，尽量要把房屋买卖的相关细节全部理清楚后，再完成房屋的交付。
