二手房过户时需要缴纳的税费有： 一、营业税的收费如下： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费 二、个人所得税的收费如下： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年：按照成交价全额的1%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 三、交易服务费的收费如下： 1、商品住宅：6元/m2 2、商业用房：10元/m2 3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2 四、产籍登记费：80元/单 五、核档费：50元/单 六、土地出让金： 1、安置房：成交价的2% 2、房改房、单位房等：成交价的1% 3、经济适用房：成交价的15% 4、赠予：成交价的20% 七、契税的收取； 住宅性质首套： 90 m2以下，按成交价的1%收取 90 m2—144 m2，按成交价的1.5%收取 144 m2以上，按成交价的3%收取 非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
