“消息一出,我们立即在店门口贴上了‘全面撤热’的口号。”陈经理是香港某房地产中介公司的资深员工。他告诉记者,“公司内部也立即召开会议,准备加强大湾区的宣传。”
香港特区政府财政司司长陈茂波近日宣布,在香港特区政府2024/2025财政年度财政预算案中,宣布撤销所有楼市“辣招”,即所有住宅物业交易不需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。业内分析师认为,香港楼市对市场声音的全面“撤热”响应,可以帮助楼市企稳,促进交易量回升。
作为一个外向型经济体,香港的豪宅市场多年来吸引了大量的外资。然而,自2010年以来,香港特区政府多次推出额外印花税、双印花税和买方印花税,以抑制房价飙升。2023年10月,香港特区政府略有“减辣”。
很多业内人士预计,经过全面的“撤辣”,香港特区政府将吸引非香港本地买家和投资者重新投资香港楼市,因为买家可以节省大量的税收支出,并大力抢夺人才。相信开发商也会加快新盘的销售。
“以前大家都收到过‘撤辣’的传闻,所以买卖双方都在等着看。现在正式宣布‘撤辣’开始,很多之前还在谈判僵持的交易就定下来了。”陈经理说。
记者在深圳罗湖区一家代表香港新房项目的中介店采访时,有房产中介表示,从昨天开始,一些净值相对较高的客户打来电话,询问香港楼市的相关政策,表达了一些兴趣。有购房者表示,香港房子的“单价”看似很高,但都是按实际面积计算的,租金回报率也比较高。
深圳市中原研究中心高级研究员邹少伟为记者算了一笔账,以3000万港元的住宅为例,内地买家在新政下可以节省322.5万港元的税费;300万港元以下的住宅,只需缴纳100港元的印花税。另外,住宅转售不再需要缴纳10%到20%的额外印花税。
邹少伟指出,近期香港楼市低迷,房价持续下跌,印花税调整是香港调控楼市最直接的方式。过去,当市场好的时候,印花税被收紧,以抑制房价的上涨和投机。现在市场持续低迷,即使不征税,投资房地产也很难盈利,所以取消是一个合理的决定。税费大幅降低,有利于提高市场流动性,尤其是吸引内地客户在香港买房。市场情绪和交易有望在短期内得到改善。
“减税可以直接降低购房者的购买成本,这是房地产市场非常有利的因素。香港住房价格已经回调到2016年底的水平,但住房租金总体上涨到了过去四年的最高水平。因此,我相信低房价、低税费、高租金回报率可以促进更多的市民购买和投资房地产。”美联物业国家研究中心主任何倩茹说。