不讲究风水的话对着餐厅也无妨，吧餐厅做的漂亮些，自然就形成了玄关，干吗非要弄的东西堵在门口，看着就不舒服
一般而言多层公摊面积较小，南北通透的方正户型更多。 高层视野更好，能买到通透户型的话风量一般更大，但噪音问题比高层多。 地段，周边环境之类的要先考虑。
从提问上看，其实这个户型你已经想的比较全面了，从户型上讲，的确是中规中矩的，算是一个成熟的户型结构，分区也都是合理的，所以直接说缺点和问题吧：
1. 顶层的确是这个户型最主要的问题，而且最主要的也的确是冷、热和漏水。因为夏天比别的户型多一个受热面，还是直接被照射的面，所以会热；冬天多一个散热的面，就会冷。至于漏水，风险肯定是存在的，而且现在的防水材料的寿命是无法做到和土建一致的，所以就算短期内不漏，长久来看也是危险的。不过单从防水来看，也不是说顶层就不能买，要看开发商和物业，如果物业好的话，适当的降低房价，还是可以考虑的。
2. 户型上，客厅是最大的问题，一个是被电梯影响形状不规则，而且也影响了客厅的进深，被限制导致显得客厅小了。至于阳台，倒并不奇葩，比较常见，只是这个阳台门会影响客厅电视背景墙的布置，导致背景墙变短。
3. 整个户型的家具很多都画小了，实际尺寸会显得有点挤。比如主卧室的美人靠和次卧室的书桌其实都放不下。
4. 餐厅区域有些空间不好利用，有点浪费。
总的来说，除了顶层是大问题之外，其他的都不是硬伤，你主要需要仔细考虑的还是顶层。不过作为138平米的户型，肯定不是刚需，不是那么急，所以能再找找的话可以再找找，尽量找个没有遗憾的，毕竟这个房子估计是要长期住下去的。
