房产过户需要的材料：
1、过户需要房地产转移的登记的申请表；
2、过户需要提供申请人身份证明；卖方需要的材料：如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件；如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。
3、房地产权利的证书；
4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书；
5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；
6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；
7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；
9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；
10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书；
12、需要房地产共有人同意转移的意见书；
13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；
15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。
