现在二手房的增值税没有差额的计税方式了，只有个人所得税还有差额的计算方式。具体算法如下：
个税：（成交价格减去原买进价格）乘以20%，就是要交的个税
另外一种算法：成交价格乘以1%
以上两种算法哪个税交的少按哪个！
规定是，二手房买卖过户，卖家持有住房不满5年，或者不是家庭唯一住房前提，需要交纳住房目前卖掉时评估价格1%的个人所得税。或目前住房总价减去得到住房时候的价格，这个20%的个人所得税，这俩数额可以自选。
如果是赠与或者继承得到的住房，再次卖掉，不满五年，需要缴纳目前全额房价减去继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
