要认定武汉的二手房，首先需要了解当前的市场行情。可以通过阅读房地产行业的相关报道和分析，或者咨询当地的房地产中介了解最新的房价走势和交易情况。
考虑选择地段和交通便利性是认定二手房的重要因素。例如，武汉的优质学区房和靠近地铁口的房产通常更受欢迎。此外，也要考虑周边配套设施、商业环境等因素。
在认定二手房时，需要对房屋的结构和装修情况进行详细的了解与分析。例如，房屋的朝向、户型、楼层、建筑年代、装修风格等因素都会影响房屋的价值和使用舒适度。
周边环境也是认定二手房的重要考量因素，例如，小区的物业管理情况、周边的绿化、规划、环境卫生等情况都将直接影响居住体验和房屋价值。
在认定二手房时，需查证房屋的产权情况，核实产权证、房屋所有权证、土地证等相关资料，确保房屋的合法性和产权清晰。
