到开发商那开房屋买卖发票,发票上付款名写你的最好.如果不能写你的名,就和房主签房屋买卖合同.在开发商开发票之后,要立即与开发商,房主到房屋交易所办理房屋过户,(开发商卖房后也要交税,所以可同去,可以看看房屋有没有其他弊病)
房主没证不耽误你买房,千万要开发票,开你名剩交易税
开发商卖房开发票是指买房人与开商拿原始买房合同到国税开正式发票(我不是房产处的,说的不标准,但我经历过)开商交出售税,所以无论如何开商只能开出1张发票,写你名交易税相对买2手房税减半,开别人的名你就看看是否是要卖房子的名,如果是你就和他签房屋买卖合同了,不会写可到公证处办理
简单写了一些购买二手房的流程和注意事项，欢迎批评指正，拒绝无理谩骂。
房屋签约总流程
提醒一句：现钞为王，付掉钞票后就是孙子。所以为避免纠纷，所有疑问都要白纸黑子写在合同里。
1. 第一步选中介。买房子找中介，就好比找对象需要一个媒婆一样，好的媒婆能让你找到合适的对象，差的媒婆能把活马说成死的，死马说成活的，所以选择一个好的中介至关重要。上海的中介多如过江之鲫，参差不齐，所以关键要看中介的人品，这个比较难以判断，就要看买家的眼力了。可能大一点的中介，资金安全有点保证，一般不会存在携款潜逃的风险。跑了和尚跑不了庙吗！
2. 第二步看房。看房子质量，这是最重要的。
① 房子年龄。询问房东+房产局调档。不要听中介的，往往虚报。
② 是否漏水。看是否白灰脱落，阳台要注意，看装修是否有进水、腐烂处。
③ 楼层（1、2、6）层不要买，1、2层采光、安全性不好，6层顶层有顶晒，虽然平改坡，但是就我多年住在6层的经验而言，还是比较热的，并且夏天怕楼层，上海的温度大家是知道的，岂止是痛苦两个字可以形容。但是5、6层也并非都是缺点，就是采光通风比较好，如果没办法可以买4、5层。
④ 吃、住、用、行是否方便。周围是否有菜市场，是否离学校、医院比较近，交通是否方便。这几项都要考虑到。
3. 查房子基本情况和房子内户口。在查询之前，一定不要交定金。否则非常被动。这个一定要亲历亲为，必须自己去办理。查房子基本情况到东体育会路上外东门正对面房产局，只需要房产所在地址即可，缴纳30元。房子户口到房子所在地派出所。需要卖家房产证、身份证。这一项需要卖房者协助。
此两项如省略，存在的风险是：
①房龄实际年龄比中介报的要老。
②房子在抵押中，不能交易。即卖房者是贷款买房，贷款还没有还清，银行还有他项权利，造成房子无法交易。
③房子只有使用权，没有产权。
④房子的产权人和房子内户口不一致。
⑤房子其他产权人或户口在国外，无法到房产局交易。
以上这些情况都是比较麻烦的。
4. 中介费最后付。与中介签居间合同。中介费不要在过户时付掉，在最后交房时付，也即所有环节完成之后，拿到房间钥匙，水电煤有线物业维修基金过户成功之后在付掉。可能各个中介收费要求不一样，但是如果所有费用提前付掉，可能会有意想不到的麻烦。
5. 签购房合同。这是最最关键的环节。一定要仔细阅读所有条款之后，然后在签约。因为购房合同签订后，很快就要付掉首付，可是几十万的真金白银呀。一定要谨慎、小心。
附加协议中可添加一下条款：
卖方保证房子、房内户口情况的真实性，如弄虚作假，该合同作废。买方不承担任何责任，所有费用由卖方承担。
卖方在交房前把户口迁出，水、电、煤、有线、物业费、维修基金费用结清。否则按每日房子总价5%支付买房违约金。
购房整个过程中到最后交房，所产生费用清单如下，如交易过程中产生额外费用，买方不承担，由中介负责。
6.付首付。通过银行转账，核对收款人是否和买房人一致。
7、银行贷款。
8、过户，产证下来大约需要20天。房产证上所有产权人必须到场。
9、领产证和他项权利证明。
10、银行付款上家。
11、水电煤有线物业费物业维修基金过户。
