二手房瑕疵怎么办？
房屋买卖中，卖方应对房屋质量负瑕疵担保责任。如果质量问题严重，无法正常居住，可以要求解除合同赔偿损失。如果是一般瑕疵，应责令卖方立即修复，自行修复的可要求卖方承担费用。卖方不按法律规定赔偿损失、修复房屋或承担费用的，应立即向人民法院提起诉讼。
如何制定相关条款？
该房屋毁损、灭失的风险自：房屋正式交付之日
，权利转移之日起转移给乙方。
通常理解的房屋正式交付，应该是房产交易全部结束，包括房款结清和产权变更。而在实际中，会出现卖房人在还没有收齐全部房款、产权还没有转移时（一般是为了等到满5年后再交易，为避交房价5.5%的营业税），就已经把房子给买房人使用了，这时出现房屋灭失的话，因为产权还未变更，又容易引起纠纷。shzyshange44
建议增加“先过户后交房”、“先交房后过户”的选项，保障买卖双方利益。
1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
温馨提示：
由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是，法院只对有证据支持的事实予以认可
