如何办理二手房的过户手续?

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  • 2024-04-26 22:10:34
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二手房过户流程:


先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
本资料来自:超级经纪人网

二手房如何过户

二手房过户
一、登记要件    ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);    ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);    ③房屋所有权证书(原件留存);    ④赠与合同(原件留存);    ⑤契税完税凭证(查验原件)。    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。    宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。    二、登记时限    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。    三、办理房产过户手续时需要哪些东西?    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。    四、如何查询二手房的产权状况?    1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件    产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。    2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况    主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。    3、查验房屋有无债务负担    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。


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