满两年的二手房免征增值税。财税2016第36号附件三有明确规定：如果自房证签发之日起不满两年转让的，应交增值税=总交易价÷（1+5%）×5%按照总交易价约合4.76%，加上附加税合计是5.3333%
满两年是指取得房产证时间满两年或获得契税完税证明（通常交纳契税后的8至10个工作日即可取得房产证）的时间满两年，拆迁安置房和普通购买的住房是一样的。
