评估价是结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 二手房契税: 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
排除供求关系因素,可以同地区商品房价格为基准,试着这样来测算二手房价格:1)折旧率。房屋竣工后即进入折旧期,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率扣减2%,框架结构扣减1%。2)户型。旧房户型落后,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%,其它户型扣减4%。3)楼层。以小高层为例:1层和2层为基准价,5层和6层扣减3%,7层扣减5%,3层和4层为加3%,若是顶层则扣减5%。4)朝向。如无朝南外门窗,扣减5%。5)小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5%,省、市重点中小学区加15%。6)心理因素。人们一般不愿意购买二手房,会有难以逾越的心理障碍,扣减8%。计算公式:附近商品房价-(商品房价×折旧率+商品房价×户型+商品房价×楼层+商品房价×朝向+商品房价×小区环境+商品房价×心理因素)