那么就是正在建设的期房咯，这样就是和之前买这套期房的房主办个过户就可以了，如果档案还没在房产局备案，就出点钱在开发商处更改下名字就可以了，如果已经备案，就要到房产局办理二手房过户，既然中介说和开发商签合同，应该是还没备案的，这些你要跟中介问清楚，你买后什么时候可以过户拿到产权证之类的，并在开发商处反复确认。
二首期房，必须变更商品房预售合同，由新的购买者与开发商签定新的合同才行。不能你和原来的购买者直接签买卖合同，这样的合同是无效的。
没竣工交付的房子称为期房，期房交易是得不到法律保护的，所以得特别小心。
如果已经竣工可以交付了，那么，
首先得去办理交房手续；
第二，做他的房产证；
第三步，你和出让方签订购房协议，并预交部分购房款，能让对方还得起贷款；
第四，归还贷款，办理贷款取消手续；
第五，你和对方到房产交易登记中心办理房产过户手续
