二手房贷款分为首次置业与二次置业
即申请贷款人以及其配偶有无房产,如已经有房产即属于二套房贷(首付50%利率上浮10%)
首次置业的(首付为30%利率最高下浮20%--25%)不过一般都是下浮20%的居多
而公积金贷款的首付均为30%,利率为固定的;需要注意的是公积金暂时没有首套二套之分,如上一套物业是公积金贷款买的,再买多一套物业也可以使用,但必须将上一套物业的贷款还清即可再次使用,贷款评估价70%利率不上浮.
首付多少最主要是要看银行对你所购物业的估价是多少,例如你看中的物业售价为40万,而银行评估价为45万时,而你可以相银行申请到的贷款为(45万X70%=31.5万) 40万的售价减去31.5万的银行贷款得出你的首付为8.5万元
另外你需要注意的就是银行的估价有可能等于或者是低于你房子的售价,若低于售价时首付比例相应增加
比如，贷款960000,首付3成，算首付？
960000X0.3二288000
首次置业大概是房价的4成作为首期！
二次置业大概是房价的6成作为首期！
具体要参照按揭的评估价钱为准！面积大楼龄新的首期支付略小！面积小楼龄旧的首期支付比略多！具体数目可咨询按揭公司，咨询是免费的！
