如果你是第一套住房，首付＝银行评估价×21%+（成交价—银行评估价）+税费
如果你不是，首付＝银行评估价×40%+（成交价—银行评估价）+税费
淘房网提醒你要想省钱的话，最好少贷款这样税费能合理避掉一部分。
一手房是根据商品房买卖合同价，参照房地产开发公司与银行签订的按揭贷款政策的最低首付成数，如合同价100万，首付最低成数3成，那你最低首付款就是100X3=30万，根据你自己的需求决定你的贷款额，你也可以贷5成、6成等。
二手房一般是根据评估价决定，比如你是100万买的房，按揭贷款政策的最低首付成数也是3成，而你首付就不一定是30万，因为你买的房子评估价不一定是100万。
不知我的回答你满意吗？
现在一手房90平米以上的首付30％，90平米以下的20％．
二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估．（要按照当地的评估价）
评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限．小区环境．．．，
因为你所面对的是房主．所以你必须是贷款金额＋首付金额＝全款．
二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
贷款的话肯定要有评估费．（按评估价的0.3％－0.5％）
你的月供很抱歉我现在给你算不出．因为我不知道你是用公积金贷款还是商业贷款．还有就是不知道你贷款的金额和年限．建议找个当地的评估公司或直接到银行咨询下．
有问题请补充！
补充: 你所说的个体也应该有营业执照呀?如果没有就找好朋友好哥们找个单位开个收入证明(但银行打电话肯定要核实的,收入证明上面留的电话必须是座机,告诉那个接电话的人不要说漏了就行了)
商业贷款还款按:贷款金额*贷款年限对应的月还款利率=月供
你可以在这上面算.也可以到当地银行个人信贷部要份月还款利率表.
对了,商贷现在的年利率是7.2%,如果你第一次贷款有个优惠利率.优惠15%.是6.12%.
