属于出售房屋的业主问题，应由出售房屋者解决好房屋漏水问题
可以找楼上协商尽快维修，一般楼上都会积极维修的，我这有一种新产品，自己就可以解决卫生间漏水问题，施工非常简单，且2个小时就完成施工了。
首先要确定房屋漏水原因，其次是否过保修期。
一、渗水原因：是房屋质量问题（又分保修期和过保修期），还是装修问题；
1、没过保修期，物业公司有义务联系开发商对房屋修理；
2、过了保修期，如数共用部位原因又在小修范围内（物业服务合同约定服务内容），物业公司必须组织维修；如属大修范围物业公司可申请维修基金；
3、属内部装修问题自己修理，邻居装修引发邻居修理。
物业费拒交是没有理由的。我们享受物业服务就应该交费，但前提是物业公司的服务是否达到服务合同要求。达到标准就必须缴费，没达到就等他达到在缴费（没达到之前的可协商价格解决）。
特注：要留有物业公司没有履行合同的证据（如照片、录像、不合规的文件等其他证据）
外墙刷防水涂料是最好的，外墙贴磁砖防水效果不好
