1、自己有钱的话可以自己解押，同时买方申请银行贷款，等你解押注销出来领到完成产权后买方刚好也审批通过了就可以办理产权过户了；2、找家担保公司借资给你解押，但是要付解押利息费又要做委托公证；3、向买方提前要首付款给你，大部份买方都是不同意，有且同意的情况下也要做委托公证。
贷款尚未还清的二手房不能直接交易，因为贷款期间房子的他项权（交易权、典当权等）不属于房主所有，如果要买卖过户，需要先把贷款的余款结清，再进行交易。
如果是通过中介的话，那中介会一手包办的，具体做法和你自己办差不多，只不过中介公司可以起到一个担保作用，防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷。
正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！
你想卖可以的，首先要到银行办理贷款注销手续，在你办证时，你到开发商提供银行结清贷款凭证，就不需要再办理他项权证。只有等证下来办理过户，你是办理过贷款，房产交易部门有备案，必须过户，没有办法更名。
