一，找一家中介公司代办过户，他们有经纪版的网签合同
二，也可以上网搜:自行成交版存量房买卖合同，这是不经过中介的。这个合同最权威，最全面。
如果房子买啦没有多久，现在就卖，差额营业税应该没有多少。如果一定要5年后过户，那只有先办一个公证委托书给你，然后你再拿上公证委托书去房产交易中心办理抵押，抵押权人是你，等5年满以后再解押过户，基本上就可以避免你上述担心的问题。
没太清楚你看的什么房，给你个二手房中介的看房委托书，希望能帮到你。
带看委托协议书
甲方： 身份证： 住址：
乙方：某某
事由甲方委托乙方购买房屋，具体事项:
甲方承诺：
一、真诚与乙方合作，没有乙方的同意和参与，甲方（包括家人、亲属和朋友）不接触乙方介绍的卖房方，也不与乙方介绍的卖房方互留联系方式，如有违背无论何时甲方（包括家人、亲属和朋友）与卖房方私下达成协议，甲方都将付乙方此认可书上确认的房价款百分之十的违约金和百分之二的中介费用。
二、甲方与乙方提供的信息或介绍服务沟通的买房方无论何时达成协议或成交，甲方都将付乙方房价款百分之二的中介费用，并在达成协议的同时给付乙方。
三，
1 成交后乙方再为甲方验证手续过程中所涉及的费用均由甲方负担
2 乙方承诺：乙方提供为甲方寻找信息验证交易的合法性，查验结清各种费用，代办更名手续，参与见证房款的缴纳及房屋的交接过程等房地产交易，全程顾问式中介服务。
3 乙方为甲方介绍的房屋具体情况（ 房屋信息）
4 乙方为甲方服务成功的标准买卖双方互留电话及联系办法，卖方收甲方定金，卖房方与甲方达成书面协议 ，甲方正式入住，甲方实际占有，甲方更名过户。
年 月 日
