二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。（2）面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。（3）非住宅类的税率为3%。3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。
国家收取税费 ：
一、契税 1、现成交价 元×1.0% = 元
2、现成交价 元×1.5% = 元
3、现成交价 元×3.0% = 元
二、1、营业税 现成交价 元×5.5% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元）
×5.5% = 元
三、1、个人所得税 现成交价 元×1.0% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元-原购房合理费用）
×20% = 元
四、土地出让金 成本价1560元×建筑面积 平米×1.0%= 元
现成交价 元/房屋面积 平米×（房屋面积 平米- 回迁面积 平米）×3.0% + 回迁面积 平米×15.6元= 元
现成交价 元×3.0%= 元
五、标准价补成本价 成本价1560元×建筑面积 平米×6.0%= 元
六、综合地价款 现成交价 元×10% = 元、
七、其他费用
共计涉及税费人民币 元
国家收取税费最低计税价 ： 元/平米
一、契税 1、现成交价 元×1.0% = 元
2、现成交价 元×1.5% = 元
3、现成交价 元×3.0% = 元
二、1、营业税 现成交价 元×5.5% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元）
×5.5% = 元
三、1、个人所得税 现成交价 元×1.0% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元-原购房合理费用）
×20% = 元
四、土地出让金 成本价1560元×建筑面积 平米×1.0%= 元
现成交价 元/房屋面积 平米×（房屋面积 平米- 回迁面积 平米）×3.0% + 回迁面积 平米×15.6元= 元
现成交价 元×3.0%= 元
五、标准价补成本价 成本价1560元×建筑面积 平米×6.0%= 元
六、综合地价款 现成交价 元×10% = 元
七、其他费用
给个最佳吧！这是房屋在交易过程中产生的费用！
