正规的手续你什么都办不了。因为你没有房证。但是你可以用别的办法，就是公证，你和房主签一份买卖协议，注明以后房证下来时原房主有义务配合你办理更名手续，然后房款不要全部结清，可以压几万块钱，你给房主打欠条，这样以后原房主会主动来找你。最后你和原房主夫妻俩（如果子女已成年要包括所有子女）全部到场，让他们带着房屋现有手续（水电费票子，供热费票子全都带上）所有人的身份证，户口本，结婚证到公证处办理公证。
没有房产证的房子是不能过户的,只有凭赠与书和证件到公证处办理公证,用以证明.
二手房的原业主是否有房产证,他们是否有协议书.如果有的,可拿协议书和赠与书找原业主办理过户.
