问题1：
房子没完工，那你首先要看看开发商是否有商品房销售许可证。如果没有那就简单了，卖房人目前还没取得房屋的物权，他只是与开发商签订了一份购房意向书之类的合同，那是一种合同权利，你可以和他去开发商处办理合同变更手续。
如果开发商有商品房销售许可证，而且房屋以办理了确权登记，那只有等卖房人把房地产权证办下来后才能办理过户手续。
可能会出现卖房人的道德风险，即他到时不配合你办理过户手续。你最终可以通过民事诉讼的方式解决问题，只要到时房屋你以入住。
卖房人一房多卖的风险，但这一来卖家就是合同诈骗，属刑事责任，一般人不会冒这险。
卖房人因其他债务问题被法院查封甚至执行的风险。
无论那种情况你都可以让中介公司承担连带责任。前提是你要与中介公司签署委托购房合同，并在你们的房屋买卖合同中注明该中介公司为该业务的中介方即可。
首先没有下产权证的房子，是肯定过不了户的，没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分首付，先让业主交房，待产权证下来后再过户并打最后一笔款，或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的，但一般不会出现的，因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时，才有人会去违约，否则很难。
以下是没有房产证过户的后果：
(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
不办房产证过户的风险：
我们知道房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的少有合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
