贷款买二手房通常需要以下步骤：1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。2、与银行指定律师谈话，核实二手房资料的真伪、陈述权利义务。3、银行指定评估师对房产进行评估，出具《评估报告》综合审查是否提供贷款以及贷款的数额。4、审查通过，银行发放《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续。5、房产证下发之后办理抵押登记。
二手房银行办理按揭贷款的流程如下：
1、贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;
2、然后到银行签订贷款合同;
3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;
4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;
5、银行拿到房管局办理抵押后放款。
二手房贷款“八步走”
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
贷款申请
申请个人委托住房贷款需提供的材料：
1、个人二手住房贷款申请；
2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件等）并提供其复印件；
3、在银行开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件；
4、贷款人认可的经济收入证明；
5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书；
7、贷款人要求提供的其它资料。
